Hvordan skjer takseringen?
Hvert år endres taksten for ca. 1500 eiendommer i Skien kommune. Dette er eiendommer hvor det er gjort endringer i form av nye bygg, tilbygg, revet bygg, fradeling, sammenslåing, arealendringer osv. Disse endringene blir befart og kontrollert på hver enkelt eiendom. Kommunen har egne ansatte (eiendomsskattekontoret) som utfører denne jobben.
Alle eiendommer som befares og (re)takseres, blir varslet i forkant per brev og/eller e-post.
Eiendomsskattetaksten bygger på faktaopplysninger fra matrikkel og skjønnsmessige vurderinger.
Faktaopplysninger om tomter og bygninger blir i all hovedsak hentet fra godkjente bygningstegninger og det nasjonale eiendomsregisteret matrikkelen. Dette er informasjon om blant annet areal, bygningstype, antall boenheter. Hvordan bruksarealet (BRA) som ligger inne i matrikkelen er beregnet finner du informasjon om her.
Kvadratmeterpriser for tomt og bygninger er fremkommet ved analyser hentet fra eiendomspriser.no, Eiendomsverdi AS og pristabeller fra Statistisk sentralbyrå. Sammen med faktaopplysningene gir disse en første sjablongtakst. I tillegg gjøres det alltid skjønnsmessige vurderinger for å komme fram til endelig takst. Eiendomsskattetaksten er ikke pris multiplisert med areal.
Skjønnsmessige vurderinger tar for seg standard og beliggenhet for eiendommene, og innebærer en utvendig besiktigelse. Sjablontakst er en takst uten skjønnsmessig vurdering.
Det er også gjort analyser av priser i forskjellige områder i kommunen. Det er tatt i bruk sonefaktorer og soneinndelinger. Faktoren skal fange opp de forskjeller som er på omsetningsverdi av fast eiendom i Skien kommune. Hver eiendom vurderes individuelt.
Faktaopplysninger og skjønnsmessige vurderinger = eiendomsskattetakst
Lovgrunnlag
Det er eiendommens verdi som danner grunnlaget for skatteberegningen. Eiendomsskattetaksering skjer i henhold til kapittel 3 i eigedomsskattelova.
Verdien av eiendommen skal settes til "det beløp ein må gå ut frå at eigedomen etter si innretning, brukseigenskap og lokalisering kan bli avhenda for under vanlege salstilhøve ved fritt sal".
I Skien kommune har bystyret vedtatt at en sakkyndig nemd vedtar takstene på bakgrunn av forslag framsatt av eiendomsskattekontoret. Dette er i tråd med § 8 A-3 punkt 4 i eigedomsskattelova.
Klagenemnda i eiendomsskattesaker behandler klager på de vedtatte eiendomsskattetakstene. Nemnda kan kun ta stilling til takster som er lagt frem for nemnda gjennom klage, jf. eiendomsskatteloven § 19.
Historikk
Skien kommune har skrevet ut eiendomsskatt siden 1964.
- I 1964, 1970, 1984 og 2004 gjennomførte Skien Ny alminnelig taksering.
- I 1994, 1995 og 2017 ble det gjennomført kontorjustering.
- I 2013 utvidet skattesonen seg til å gjelde hele Skien kommune.
I 2017 ble det gjennomført ny alminnelig taksering, som er gjeldene fra 2018.
Ønsker du å se informasjon som ble lagt ut om takseringen i 2017 finner du dette i vår informasjonsbrosjyre om eiendomsskatt.